一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
1.中隆大廈4-5樓：位于長沙市芙蓉區(qū)五一大道800號（原蔡鍔中路010號）中隆國際大廈，建筑面積4258.3㎡，其中401號單層建筑面積為2140.3㎡，501號單層建筑面積為2118㎡；
2.海東青三樓302號：位于長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段466號，項目為海東青大廈商業(yè)裙樓三樓302號，建筑面積為862.12㎡。
三、資產(chǎn)價值描述
1.中隆大廈4-5樓：本資產(chǎn)位于長沙市五一商圈核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，臨近地鐵二號線芙蓉廣場、五一廣場站，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，并毗鄰多個商業(yè)綜合體，距離黃興路步行街、國金中心等不到1公里。資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位為長沙市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司，產(chǎn)權(quán)規(guī)劃用途為辦公，有一次消防合格驗收意見書，電力負荷單層約為132KW，無中央空調(diào)，后期需自行建設(shè)投入；
2.海東青三樓302號：位于長沙市芙蓉路一段466號（松桂園）海東青商業(yè)裙樓三樓302號，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利。資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位為長沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，產(chǎn)權(quán)規(guī)劃用途為商業(yè)，有一次消防合格驗收意見書，電力負荷約為30KW，無中央空調(diào)，后期需自行建設(shè)投入。
四、商鋪區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
五、商務(wù)條件
（一）租賃底價：
1.中隆大廈4-5樓（資產(chǎn)一）：起始租金單價人民幣?60 元/㎡/月（含稅）；
2.海東青三樓302號（資產(chǎn)二）：固定租金單價人民幣35元/㎡/月（含稅）；
注：競選人僅對資產(chǎn)一進行報價，資產(chǎn)一的報價低于租賃底價為無效報價，取消競選資格。資產(chǎn)二直接按固定租金單價進行計租，視為競選人無條件接受該租賃單價，競選人無需對資產(chǎn)二的租賃單價進行報價。
3.租賃業(yè)態(tài)：資產(chǎn)一：酒店、民宿、培訓(xùn)、休閑娛樂、商務(wù)辦公等；資產(chǎn)二：酒店、民宿、培訓(xùn)、休閑娛樂、商務(wù)辦公等。
競選人必須按照提報的業(yè)態(tài)進行經(jīng)營，原則上租賃期限內(nèi)不允許進行業(yè)態(tài)變更。
（二）固定商務(wù)條件：
1.中隆大廈4-5樓（資產(chǎn)一）：
? ? ? ? 2.海東青三樓302號（資產(chǎn)二）：
注：競選人僅對“（一）租賃底價”下的第1項“資產(chǎn)一”的租賃底價進行報價，同時對第3小項租賃業(yè)態(tài)進行明確。無需對“（一）租賃底價下的第2項的租賃單價進行報價及“（二）固定商務(wù)條件”進行報價，競價商務(wù)條件租賃底價和固定商務(wù)條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。
（三）交付方式：按以下標(biāo)準(zhǔn)進行現(xiàn)狀交付，中選人需自行取得相關(guān)消防驗收合格。競選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標(biāo)準(zhǔn)詳見下表：
1.中隆大廈4-5樓：
2.海東青三樓302號：
（四）其他費用承擔(dān)
1.物業(yè)管理費：中隆大廈4-5樓（資產(chǎn)一）樓目前收費標(biāo)準(zhǔn)為均價3.6元/㎡/月，具體收費標(biāo)準(zhǔn)與物管內(nèi)容由中選人自行與中隆大廈物業(yè)公司湖南恒威物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理合同為準(zhǔn)；海東青三樓302號（資產(chǎn)二）目前收費標(biāo)準(zhǔn)為均價3.5元/㎡/月，具體收費標(biāo)準(zhǔn)與物管內(nèi)容由中選人自行與海東青大廈物業(yè)公司長沙天明物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理合同為準(zhǔn)；
2.水、電能耗費：按本大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)由中選人與物業(yè)公司自行協(xié)商繳納。
（五）交付計租日：2023年【11】月【15】日（暫定，以租賃合同中甲方通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計租時間，按現(xiàn)狀直接交付給中選人并按此日期進行計租。如因中選人原因未按時簽訂租賃合同，則取消本次中選人資格。
注：資產(chǎn)一、資產(chǎn)二整體打包租賃，固定商務(wù)條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
六、報名資格要求（以下條件需同時滿足）
（一）在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，注冊資本金不低于1000萬元，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
（二）報名當(dāng)日需進行現(xiàn)場驗資，驗資資金需體現(xiàn)報名主體在報名當(dāng)日的單一銀行賬戶余額不少于人民幣500萬元，需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時，報名主體需在招商人的報名現(xiàn)場進行線上驗資核查。（驗資核查方式為：報名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗或現(xiàn)場登錄手機銀行APP進行線上查驗）。
（三）“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”?（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營異常名錄或未列入嚴重違法失信名單。
（四）本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人和聯(lián)合體報名。
七、其他說明
（一）裝修要求：鑒于上述項目為框架結(jié)構(gòu)建筑，裝修時嚴禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進場前須提前向甲方申報并提供全套圖紙，待審批通過后方可裝修。
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為。
（三）招商方式：現(xiàn)場競價、價高者得。
（四）特別說明：
1.中隆大廈4-5樓：該項目根據(jù)面積4258.3㎡為基準(zhǔn)核算租金，競選人不得對計租面積提出異議及更改；
2.海東青三樓302號：該項目根據(jù)面積862.12㎡為基準(zhǔn)核算租金，競選人不得對計租面積提出異議及更改；
3.移交及簽約說明：
項目均為現(xiàn)狀交付，競選人需自行實地現(xiàn)場踏勘，招商人不再另行組織統(tǒng)一踏勘；競選人承諾在報名階段已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況，對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無任何異議；另外，中隆大廈4-5樓項目產(chǎn)權(quán)規(guī)劃用途為辦公，如做其他用途可能存在無法辦證等不可預(yù)見風(fēng)險，競選人需知曉了解并無對此無任何異議，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、損失和風(fēng)險；競選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見風(fēng)險等為由延遲或拒不履約；
4.競選人參與本項目招商競選即視為認可接受招商文件所列租賃合同模板內(nèi)容，未經(jīng)招商人同意，中選人不得要求修改；
5.中隆大廈4-5樓及海東青三樓302號租賃合同均不得提前解約，如其中任一資產(chǎn)提前解約則需與其捆綁租賃的另一資產(chǎn)租賃合同應(yīng)同步解除，中選人（承租人）應(yīng)并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；
6.其他招商細則：詳見招商文件（長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司辦公室領(lǐng)?。?。
八、招商公示及報名期
2023年10月31至2023年11月6日下午17:00截止。
九、關(guān)于報名有效性的說明
1.繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件（報名期內(nèi)工作日時段）；
2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
十、費用繳納
1.招商資料費：競選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競價；
2.競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金50萬元至我司賬戶（2023年11月6日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。
競選保證金賬戶如下：
戶 ?名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬 ??號：3682 0010 0100 1338 25
十一、評選時間及地點
1.評選時間：2023年11月7日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準(zhǔn)）；
2.評選地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
十二、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：靳先生15974208010；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十三、投訴及舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
???????????????????????????2023年10月26日
