題記：“人們來(lái)到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好?！?/strong>
——亞里士多德
? ? ? ??城市的發(fā)展，交織著時(shí)代的希望。對(duì)于一座城市的情懷，莫過(guò)于見證其發(fā)展、參與其建設(shè)。
? ? ? ??人們需要怎樣的城市？城市如何讓生活更美好？組建于2019年的長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)”），一直在砥礪探索，并用自己的實(shí)踐作出回答。
? ? ? ??五年，是一把標(biāo)尺，丈量奮進(jìn)的腳步；五年，是一次跨越，見證發(fā)展的速度。
? ? ? ??長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)始終以“讓城市生活更美好”為使命，久久為功、善作善成，強(qiáng)有力地牽引著一大批民生、產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、重大工程啟動(dòng)建設(shè)，在長(zhǎng)沙高質(zhì)量發(fā)展的新征程中留下堅(jiān)實(shí)足印，展示著城市建設(shè)主力軍和先鋒隊(duì)的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
? ? ? ??跨越的腳步，有數(shù)據(jù)為證：五年來(lái)，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)年均增長(zhǎng)率分別為15.2%、12.7%，綜合融資成本下降224個(gè)基點(diǎn)，資產(chǎn)總額超2600億元，市場(chǎng)化收入占比由成立之初的53%提升至79.9%。集團(tuán)榮獲2023世界智慧城市“企業(yè)類別大獎(jiǎng)”，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理入選2023年全國(guó)“國(guó)資國(guó)企高質(zhì)量發(fā)展精選案例”，建設(shè)項(xiàng)目多次獲得國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。
? ? ? ??踔厲奮發(fā)，篤行不怠。長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)聚焦“值得信賴的城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”功能定位，不斷規(guī)范企業(yè)治理，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力、影響力、抗風(fēng)險(xiǎn)力全面增強(qiáng)，從而解碼出推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的“密鑰”。
服務(wù)發(fā)展大局
與時(shí)代音符同頻共振 ? ? ? ??“三個(gè)高地”——著力打造國(guó)家重要先進(jìn)制造業(yè)高地、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的科技創(chuàng)新高地、內(nèi)陸地區(qū)改革開放高地，是湖南各地區(qū)在建設(shè)中國(guó)式現(xiàn)代化新征程中的重要使命任務(wù)。 ? ? ? ??國(guó)資國(guó)企在全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中歷來(lái)發(fā)揮著“壓艙石”“主力軍”的作用。新時(shí)代新征程，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)如何不負(fù)囑托、全力起跳，摘取掛在“高”處的累累果實(shí)？ ? ? ? ??“堅(jiān)持和加強(qiáng)黨的全面領(lǐng)導(dǎo)，推動(dòng)黨的建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)深度融合、同頻共振，以高質(zhì)量黨建引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展，這是我們國(guó)有企業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。”長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)鄒春林表示。 ? ? ? ??自成立以來(lái)，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)堅(jiān)持融入城市發(fā)展大局，堅(jiān)定服務(wù)城市發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)實(shí)施了被譽(yù)為“湘江第一隧”的長(zhǎng)沙湘雅路隧道，推動(dòng)長(zhǎng)株潭半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的新韶山南路，完成湘府路快速化改造、“一江兩岸”城市照明提質(zhì)等200余個(gè)重大項(xiàng)目建設(shè)，正在加快建設(shè)暮坪湘江特大橋、椒花水庫(kù)等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，積極推進(jìn)興聯(lián)路快速化改造、萬(wàn)家麗路快速化改造、銀星路快速化改造、紅旗路南延線、湘府東路東延線等項(xiàng)目前期工作。在融入全市大局中實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展與城市發(fā)展的良性互動(dòng)。 ? ? ? ??對(duì)發(fā)展的執(zhí)著，源于根植于企業(yè)深處的紅色基因。 ? ? ? ??面對(duì)新形勢(shì)、新任務(wù)，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)始終以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，按照長(zhǎng)沙市委、市政府的總體安排部署，強(qiáng)化精細(xì)運(yùn)營(yíng)和管理，有力支撐企業(yè)價(jià)值提升。 ? ? ? ??樹牢“改革是最大動(dòng)力”理念。修訂完善管理制度200余項(xiàng)，搭建完善管控體系；合理設(shè)計(jì)、整合優(yōu)化企業(yè)層級(jí)和管理架構(gòu)，提升企業(yè)管理效能；聚焦“干部能上能下、人員能進(jìn)能出、薪酬能增能減”改革，激發(fā)市場(chǎng)運(yùn)作活力。 ? ? ? ??持續(xù)深化打造“黨建聚力·城市先鋒”黨建品牌，“清廉城發(fā)”建設(shè)積厚成勢(shì)。逐步形成“黨建+開發(fā)”“黨建+建設(shè)”“黨建+經(jīng)營(yíng)”“黨建+民生”“黨建+服務(wù)”五個(gè)“黨建+”板塊特色，鍛造出學(xué)習(xí)先鋒、發(fā)展先鋒、管理先鋒、創(chuàng)新先鋒、服務(wù)先鋒“五個(gè)先鋒”。 ? ? ? ??從細(xì)致打磨每一條橋隧，到精心雕琢每一座建筑，從逐夢(mèng)金融藍(lán)海，到重塑文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高度……“城發(fā)制造”，已成為長(zhǎng)沙的一張璀璨名片，更高水平地承載著這座城市和人們的光榮與夢(mèng)想。 打造城市封面 產(chǎn)業(yè)與城市雙向奔赴 ? ? ? ??“城市里的每樣創(chuàng)新，都會(huì)影響天空的樣子?！闭缈柧S諾在《看不見的城市》中所寫，產(chǎn)業(yè)集聚的創(chuàng)新，有著重塑城市面貌的力量。 ? ? ? ??紐約有華爾街，上海有陸家嘴，長(zhǎng)沙有湖南金融中心。這座位于湘江之濱的“金融鉆石”，就出自長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)的手筆。 ? ? ? ??致力于打造立足中部、輻射西部的全國(guó)區(qū)域性金融中心，湖南金融中心至今已引進(jìn)金融上下游企業(yè)超1300余家，金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)達(dá)2.4萬(wàn)億，基金認(rèn)繳總規(guī)模超4000億元。 ? ? ? ??濱江邊金融產(chǎn)業(yè)“浪花”朵朵，洋湖總部經(jīng)濟(jì)“春意”盎然。 ? ? ? ??“過(guò)去的洋湖垸，地處城郊，相對(duì)閉塞，地勢(shì)低洼，水患嚴(yán)重。如今的洋湖，已成為近悅遠(yuǎn)來(lái)的宜居宜業(yè)宜游熱土?！奔易⊙蠛值赖木用裰芟壬娮C了洋湖的蝶變，不禁感慨連連。從泄洪洼地到生態(tài)示范新城，洋湖片區(qū)實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身：先后引進(jìn)雅禮中學(xué)、麓山國(guó)際等優(yōu)質(zhì)教育品牌，匯聚宜家薈聚、京東超級(jí)體驗(yàn)店等5大超級(jí)商業(yè)IP，導(dǎo)入40余家企業(yè)總部，打造了規(guī)劃引領(lǐng)、生態(tài)優(yōu)先、配套先行、聯(lián)動(dòng)開發(fā)、動(dòng)態(tài)平衡的片區(qū)開發(fā)“洋湖模式”。 ? ? ? ??再將目光投向城東。瀏陽(yáng)河畔，10公里敢勝垸生態(tài)景觀帶風(fēng)光無(wú)限，綠帶“明珠”磨盤洲旖旎秀麗，與之隔河相望的，是長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)議中心、長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展中心“雙星”閃耀。 ? ? ? ??作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，會(huì)展業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“助推器”。近年來(lái)，隨著中非經(jīng)貿(mào)博覽會(huì)、博鰲亞洲論壇、國(guó)際工程機(jī)械展等200余場(chǎng)會(huì)議活動(dòng)的引入，長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展新城作為湖南“國(guó)際會(huì)客廳”的價(jià)值日益彰顯，從展覽規(guī)模到交易成果都不斷突破新高，會(huì)展經(jīng)濟(jì)的“乘數(shù)效應(yīng)”助推片區(qū)城市功能配套實(shí)現(xiàn)全方位提級(jí)躍升。 ? ? ? ??以城興產(chǎn)、以產(chǎn)興城、產(chǎn)城融合，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)秉持“一區(qū)一策、一區(qū)一特”的片區(qū)開發(fā)理念，差異化定位、場(chǎng)景化設(shè)計(jì)、長(zhǎng)遠(yuǎn)化控規(guī)，著力強(qiáng)功能、提品質(zhì)、興產(chǎn)業(yè)、聚人氣，塑造高品質(zhì)的城市空間。 ? ? ? ??馬欄山文創(chuàng)園貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記考察時(shí)重要指示精神，打造具有全球影響力的音視頻產(chǎn)業(yè)高地，馬欄山人才公寓、馬欄山信息港、馬欄山新媒體中心等高端配套建成運(yùn)營(yíng)，搭建起“云、網(wǎng)、算”新基建項(xiàng)目共性技術(shù)平臺(tái)。月亮島加快提檔升級(jí)。奧體新城片區(qū)實(shí)現(xiàn)老機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)搬遷，南部融城發(fā)展空間有效釋放?；ú﹫@、蘇托垸等新片區(qū)加快規(guī)劃布局，助推長(zhǎng)沙城市發(fā)展南拓北延。觀沙嶺城市更新舊城換新顏，榮獲“2023中國(guó)城市更新優(yōu)秀案例”…… ? ? ? ??目前，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)共負(fù)責(zé)9大片區(qū)、2個(gè)城市更新單元、2個(gè)控規(guī)單元的開發(fā)建設(shè)，引進(jìn)各類500強(qiáng)、總部企業(yè)80余個(gè)，培育形成9座稅收“億元樓宇”。 ? ? ? ??城市開發(fā)如火如荼，文旅融合乘勢(shì)而起?！叭蚵糜螒?zhàn)略”猶如一劑強(qiáng)心針，為城市封面注入騰騰的“煙火氣”。 ? ? ? ??長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)聚焦文化旅游內(nèi)核、肩負(fù)城市發(fā)展使命，闖市場(chǎng)、建項(xiàng)目、搭平臺(tái)、促轉(zhuǎn)化，推動(dòng)文旅發(fā)展與集團(tuán)成長(zhǎng)同頻共振、城市品質(zhì)與文化內(nèi)涵交相輝映，揭牌成立長(zhǎng)沙城發(fā)文旅集團(tuán)，加快文旅項(xiàng)目開發(fā)，提升旅游服務(wù)質(zhì)量，推進(jìn)全域旅游發(fā)展。其精心打造的“一江兩岸”燈光秀、杜甫江閣、橘子洲、“恰同學(xué)少年”等特色網(wǎng)紅文旅景點(diǎn)，吸睛、引流、漲粉無(wú)數(shù)，為推動(dòng)長(zhǎng)沙文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入了新動(dòng)能。 ? ? ? ??在國(guó)際范與湖湘味相融、時(shí)尚感與文化韻兼容并蓄之間，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)不斷拓展城市發(fā)展空間，翻開了“以產(chǎn)興城、以城聚人”的新篇章。產(chǎn)業(yè)與城市的雙向奔赴，正讓長(zhǎng)沙的“城市封面”愈發(fā)立體、豐滿、精彩。 發(fā)力全鏈運(yùn)營(yíng) 城市更美人民更幸福 ? ? ? ??“城，所以盛民也?！背鞘邪l(fā)展的根本目的是為人民服務(wù)，滿足人民對(duì)美好生活的需求。 ? ? ? ??作為城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)的探索者與領(lǐng)跑者，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)自成立起就根植“人民城市人民建、人民城市為人民”的理念，深耕項(xiàng)目建設(shè)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等城市板塊，開展房地產(chǎn)開發(fā)、資本運(yùn)作、新能源等多元探索，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展齊頭并進(jìn)，致力于高質(zhì)量推動(dòng)城市品質(zhì)提升、城市能級(jí)躍升、市民生活提質(zhì)，讓人民 真切感受城市發(fā)展的便利、共享城市發(fā)展的紅利。 ? ? ? ??安居方能樂(lè)業(yè)，城發(fā)恒偉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、適度規(guī)模，自主開發(fā)建設(shè)總量460余萬(wàn)平方米，洋湖映、雅酈映、觀江學(xué)府等樓盤火爆熱售，“以舊換新”創(chuàng)新舉措領(lǐng)跑長(zhǎng)沙樓市，成功躋身長(zhǎng)沙房企第一方陣。
? ? ? ??對(duì)片區(qū)實(shí)現(xiàn)一級(jí)二級(jí)三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，將區(qū)域能源作為標(biāo)配要素納入片區(qū)頂層規(guī)劃，聚焦“交通能源、區(qū)域能源、能源科技”三大核心業(yè)務(wù)，打開了長(zhǎng)沙擁江發(fā)展、人民安居樂(lè)業(yè)的全新想象空間。除了已經(jīng)投入使用的馬欄山、洋湖南片區(qū)外，長(zhǎng)沙會(huì)展新城1、3號(hào)能源站已啟動(dòng)建設(shè)，各大片區(qū)規(guī)劃區(qū)域能源站共計(jì)17座，規(guī)劃供能面積約3000萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)年減排二氧化碳約30萬(wàn)噸，惠及人口約200萬(wàn)人。
? ? ? ??今年7月5日，注定在長(zhǎng)沙城市發(fā)展史上留下深刻印記——由長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)投資建設(shè)的新韶山南路與湘雅路隧道在同一天通車。一條是寬闊大氣、聯(lián)結(jié)南北的“融城主干道”，10分鐘連通長(zhǎng)株潭；一條是氣貫長(zhǎng)虹、洞穿江底的“湘江第一隧”，5分鐘直達(dá)城區(qū)兩岸，二者既標(biāo)注了長(zhǎng)沙現(xiàn)代化的進(jìn)程，亦承載著城市未來(lái)發(fā)展的使命。
? ? ? ??這些只是長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)在提升城市運(yùn)營(yíng)質(zhì)效中彰顯擔(dān)當(dāng)?shù)淖⒛_。
? ? ? ??數(shù)據(jù)顯示，5年來(lái)，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)累計(jì)完成項(xiàng)目建設(shè)投資近2000億元，建成道路通車?yán)锍?35公里、園林綠化270萬(wàn)平方米、房屋建筑190萬(wàn)平方米，新增可供能面積173萬(wàn)平方米、新建學(xué)校14所、學(xué)位2.6萬(wàn)個(gè)；項(xiàng)目建設(shè)榮獲國(guó)家級(jí)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)9項(xiàng)、省部級(jí)榮譽(yù)82項(xiàng)、市級(jí)榮譽(yù)163項(xiàng)；“打造一流的省級(jí)外貿(mào)綜合服務(wù)平臺(tái)、對(duì)非貿(mào)易平臺(tái)”，國(guó)貿(mào)業(yè)務(wù)累計(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口貿(mào)易額超400億元、營(yíng)收超700億元；專業(yè)化投資平臺(tái)累計(jì)孵化上市企業(yè)20余家，參與基金總規(guī)模超380億元，撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資超1000億元……
? ? ? ??圍繞城市運(yùn)營(yíng)盤活提效，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)始終秉承“以終為始”資管理念，將“盤活存量”與“做優(yōu)增量”有機(jī)結(jié)合，也形成了資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的“城發(fā)經(jīng)驗(yàn)”。通過(guò)不斷完善資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，搭建齊抓共管的資產(chǎn)管理信息化系統(tǒng)，采用“1+N”的模式（1個(gè)資管信息化平臺(tái)和N個(gè)專業(yè)信息化子系統(tǒng)），長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)信息立體化、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)在線化、研究決策數(shù)據(jù)化。
? ? ? ??“資產(chǎn)+文化”“資產(chǎn)+策劃”“資產(chǎn)+運(yùn)營(yíng)”“資產(chǎn)+改造”“資產(chǎn)+整合+證券化”……多種創(chuàng)新模式下，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)構(gòu)建起的“三資盤活”生態(tài)圈，形成“投、融、參、退”全生命周期精細(xì)化管理。
? ? ? ??立足長(zhǎng)沙，服務(wù)三湘，面向全國(guó)，通達(dá)世界。近年來(lái)，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)不斷探索資源、資產(chǎn)證券化路徑，激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展。
? ? ? ??今年5月17日，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)下屬泓盈公司在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，填補(bǔ)了長(zhǎng)沙國(guó)資香港上市企業(yè)空白，成為首家IPO上市的市屬國(guó)資子公司、湖南省首個(gè)IPO上市城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)。并以其在物業(yè)管理服務(wù)、城市服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)三大板塊的亮眼成績(jī)，榮膺“中國(guó)智慧城市服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”“中國(guó)特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”等稱號(hào)。
? ? ? ? “船到中流浪更急，深水行舟不松篙。”從摸索到篤定，從突破到超越，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)奮進(jìn)的腳步鏗鏘有力，矢志以更加堅(jiān)定的姿態(tài)、更加卓越的建樹，為建設(shè)現(xiàn)代化新長(zhǎng)沙接續(xù)奮斗。
