? ? ? ?一、招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商項(xiàng)目簡(jiǎn)介
（一）商鋪位置：本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)曲塘路綠雅園小區(qū)2號(hào)樓（原長(zhǎng)沙市城管大樓辦公樓），獨(dú)棟，共7層樓，位于萬(wàn)家麗中路及香樟路交匯處，毗鄰圭塘河風(fēng)光帶，建筑（租賃）面積：8168.6㎡。周邊商業(yè)氛圍較好，臨五江天街、喜盈門(mén)范城、溪悅薈、旭輝mall等商業(yè)體；交通便利，臨近地鐵5號(hào)線(xiàn)、城鐵香樟路站；
（二）項(xiàng)目基本情況：本項(xiàng)目地處圭塘河商圈，靠近萬(wàn)家麗路及香樟路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較明顯，人流量較大。該項(xiàng)目土地性質(zhì)為建設(shè)出讓用地，有竣工驗(yàn)收備案表及一次消防合格驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，產(chǎn)權(quán)單位暫為長(zhǎng)沙市城管局。因開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)解決超建筑容積率補(bǔ)繳超容地價(jià)款，暫未能辦理房屋所有權(quán)證及土地證，現(xiàn)由市國(guó)資委三資辦牽頭整體辦理產(chǎn)權(quán)；目前由長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)管理；
（三）項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位：酒店、康養(yǎng)、培訓(xùn)、醫(yī)美、商務(wù)辦公；
（四）商鋪區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
二、招商合作模式
（一）招商業(yè)態(tài)：酒店、康養(yǎng)、培訓(xùn)、醫(yī)美、商務(wù)辦公；
（二）合作方式：采取固定租金的租賃模式；
（三）經(jīng)營(yíng)方式：承租方在租賃合同期內(nèi)負(fù)責(zé)中選物業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)管理，包括且不限于租賃范圍內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)、日常管理、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理等。
三、申請(qǐng)人資格要求
（一）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；
（二）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在系統(tǒng)中無(wú)不良記錄；
（三）僅接受獨(dú)立公司形式競(jìng)選，不接受個(gè)人競(jìng)選及聯(lián)合體競(jìng)選。
四、招商商務(wù)條件
（一）租賃底價(jià)
1、酒店/醫(yī)美/康養(yǎng)/培訓(xùn)業(yè)態(tài)：起始租金人民幣?36 元/㎡/月（競(jìng)選人報(bào)價(jià)低于此價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，取消競(jìng)選資格）；
2、商務(wù)辦公業(yè)態(tài)：起始租金人民幣55元/㎡/月（競(jìng)選人報(bào)價(jià)低于此價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，取消競(jìng)選資格）。
競(jìng)選人必須按照方案提報(bào)的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如簽約后調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)則需經(jīng)招商人書(shū)面審批且根據(jù)業(yè)態(tài)調(diào)整相應(yīng)租金（調(diào)整原則為調(diào)高不調(diào)低）。
（二）固定商務(wù)條件
（三）其他費(fèi)用承擔(dān)
1、物業(yè)管理費(fèi)：自行負(fù)責(zé)；
2、水、電能耗費(fèi)：自行負(fù)責(zé)；
3、停車(chē)位：有固定停車(chē)位49個(gè)，如需租賃按5萬(wàn)元/年打包租賃（不含車(chē)位管理費(fèi)），遞增年限押付方式與物業(yè)租賃條件同步，停車(chē)位費(fèi)用另行簽訂停車(chē)位使用協(xié)議。
（四）交付計(jì)租日
2021年11月1日為該處物業(yè)的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。
（固定商務(wù)條件和交付計(jì)租日為競(jìng)選人必須無(wú)條件接受條件，不接受視為放棄競(jìng)選資格）。
五、招商要求
（一）裝修要求：鑒于該項(xiàng)目為鋼混結(jié)構(gòu)建筑，裝修時(shí)嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進(jìn)場(chǎng)前須提前向甲方申報(bào)并提供全套圖紙，待審批通過(guò)后方可裝修；
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為；
（三）特別說(shuō)明：
1、該項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)單位暫為長(zhǎng)沙市城管局，因開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)解決超建筑容積率補(bǔ)繳超容地價(jià)款，暫未能辦理房屋所有權(quán)證，暫無(wú)土地證。若承接人從事相關(guān)用途時(shí)，所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、環(huán)評(píng)許可、從事經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)證照等一切合法證件)，均需自行解決，費(fèi)用自理；
2、該項(xiàng)目根據(jù)面積8168.6m2為基準(zhǔn)核算租金，競(jìng)選人不得對(duì)面積等提出異議及更改；
3、移交及簽約說(shuō)明：該項(xiàng)目為現(xiàn)狀交付，競(jìng)選人需自行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競(jìng)選人承諾在報(bào)名階段就已現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對(duì)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無(wú)任何異議。競(jìng)選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約；
4、競(jìng)選人參與競(jìng)選即為無(wú)條件接受我司租賃合同模板（以我司法務(wù)最終水印版為準(zhǔn)），在中選后不得進(jìn)行合同模板的修訂變更。
六、招商報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：2021年10月11日-2021年10月15日17:00截止（此時(shí)間段的工作日），報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不候；
（二）報(bào)名地址及聯(lián)系人：長(zhǎng)沙市天心區(qū)書(shū)院路73號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營(yíng)銷(xiāo)部，聯(lián)系人：秦女士18673154889。
（三）相關(guān)報(bào)名流程：
1、繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件；
2、仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向；
3、按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，同時(shí)繳納競(jìng)選保證金；
4、我司前置初審后確認(rèn)報(bào)名資格。
（四）費(fèi)用繳納：
1、招商資料費(fèi)：競(jìng)選人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙、及我司信息資料）。無(wú)論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競(jìng)選人參與競(jìng)選；
2、競(jìng)選保證金：競(jìng)選人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競(jìng)選保證金60萬(wàn)元至我司賬戶(hù)（2021年10月15日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競(jìng)選保證金的，取消競(jìng)選資格）；
競(jìng)選保證金賬戶(hù)如下：
戶(hù)名：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開(kāi)戶(hù)行：興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行 ??
賬號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
（五）前置初審：2021年10月18日上午9:00-17:00由我司對(duì)報(bào)名遞交資料進(jìn)行前置審查，審查內(nèi)容包含：競(jìng)選人基本情況（姓名/公司、聯(lián)系方式、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌）、公司介紹資料。前置審查，僅審查競(jìng)選人是否足額繳納了競(jìng)選保證金，以及競(jìng)選人提交的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否屬于該商鋪招商禁止業(yè)態(tài)范圍。并不代表完全確認(rèn)競(jìng)選人的競(jìng)選資格，以及競(jìng)選人在競(jìng)選日現(xiàn)場(chǎng)的所有資料文件都符合競(jìng)選要求。對(duì)未足額繳納競(jìng)選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的競(jìng)選人，我司將電話(huà)/短信方式通知競(jìng)選人的競(jìng)選資格初審未通過(guò)，無(wú)資格進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)選。
七、競(jìng)選時(shí)間及地點(diǎn)
時(shí)間：2021年10月19日上午9：30（暫定，以最終招采平臺(tái)的通知時(shí)間為準(zhǔn)，我司將對(duì)報(bào)名競(jìng)選人予以提前通知。）
地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
（特別說(shuō)明：競(jìng)選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場(chǎng)進(jìn)行簽到，超過(guò)?9:30未到達(dá)競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)的，視為競(jìng)選人放棄競(jìng)選資格不再參與本次競(jìng)選）
八、招商聯(lián)系方式：
1、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：秦女士 18673154889；
2、聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)書(shū)院路73號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營(yíng)銷(xiāo)部。
九、招商公示期：
2021年10月1日起至2021年10月10日。
十、其他說(shuō)明
本次招商其他細(xì)則由客商到報(bào)名地址領(lǐng)取招商文件為準(zhǔn)。
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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司??
????????????????????????????2021年9月30日
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