一、招商單位
長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
西湖文化園單車棚位于長沙市西湖文化園西門，緊鄰楓林一路，毗鄰園區(qū)1號車庫（詳見區(qū)位圖）。該物業(yè)招商面積為177.09㎡，有部分面積未封閉（詳見現狀圖），無產權證，有園區(qū)整體消防證明。通水通電，未通氣，電力容量5kw（以現場實際參數為準）。
三、資產價值描述
西湖文化園單車棚為一層露臺式坡屋頂獨棟建筑，緊鄰園區(qū)1號車庫及楓林路，為園區(qū)西北角人行步道入口處，人流較集中。
四、區(qū)位示意圖及現狀圖
五、商務條件????
（一）租賃底價85元/㎡/月（含稅，含物業(yè)管理費），低于此價，報價無效，取消競選資格；
（二）租賃年限：3年；
（三）遞增方式：第2年（含）開始逐年遞增3 %；
（四）裝修優(yōu)惠期：2個月；
（五）租賃費用繳納方式：季付（先付后用）；
（六）合同履約保證金：3個月租賃費用。
注：競選人僅對第（一）小項競價商務條件的租賃底價進行報價，第（二）至（六）小項為固定商務條件，競價商務條件租賃底價和固定商務條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。
六、招商簡章
（一）招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者。
（二）招商方式：
1.整體租賃，不可分租或轉租或以聯營、合營等方式變相分租轉租；
2.本次招商采取最高價中選方式進行招商。
（三）招商業(yè)態(tài)：零售、輕餐、活動展示等；禁入業(yè)態(tài)：禁止生產型產業(yè)、有環(huán)保風險產業(yè)、品質低端零售、明火重油重煙重餐飲等業(yè)態(tài)。
（四）交付方式：現狀交付，中選人需自行取得相關消防驗收合格。競選人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等）。交付標準詳見下表：
（五）申請人資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）內，且近三年內的經營活動在系統(tǒng)中無不良記錄。
（六）禁止轉租、分租、聯營、合作等行為且參與競選的經營業(yè)態(tài)為合同期內最終業(yè)態(tài)，經營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更。
（七）裝修要求：外立面風貌必須符合裝修規(guī)范，嚴禁破壞房屋內外部結構，裝修進場前提前向我司申報，待審批通過后方可裝修。
（八）經營方案、業(yè)態(tài)定位需符合項目的要求。
（九）參與競選即視為無條件認可我司的租賃合同模板及條款。
（十）特別說明：本次招商競選不接受聯合體參與競選。
（十一）競選人默認接受條件
1.開放性。所有經營場所須具備對外開放性；所有經營場所的衛(wèi)生間等設施均對游客免費開放；所有經營須遵守《岳麓山風景名勝區(qū)管理條例》的相關規(guī)定；
2.行政審批。合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等）由中選人自行負責，招選單位予以配合；
3.根據《岳麓山風景名勝局特許經營管理辦法》等相關規(guī)定需要繳納風景名勝區(qū)資源有償使用費的，由中選人直接向岳麓山風景名勝區(qū)管理局繳納；
4.資產移交。按現狀移交，中選人不得對建筑五個立面、主體結構進行變更或搭蓋；
5.本物業(yè)位處景區(qū)，外立面風貌不允許變更，中選人對本物業(yè)的裝飾裝修及使用與維護必須遵守相關法律法規(guī)。裝修嚴禁破壞房屋內外部主體結構（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂等）。裝飾裝修書面方案報政府相關職能部門及招選單位審批同意后方可進行裝修施工，通過政府職能部門及招選單位驗收后方可投入使用；
6.標準水、電接口的提供。如中選人有增加負荷和改造的需求，由其自行負責改造及承擔費用；其負荷、排污、化油池等改造須符合招選單位及景區(qū)行政管理部門的要求并納入裝修方案中專項報批；
7.中選單位需按招選單位及景區(qū)行政管理部門審批同意后的裝修方案執(zhí)行裝修施工，原則上不得進行大面積、大差異的調整，如需進行局部的優(yōu)化調整需報招選單位及景區(qū)行政管理部門書面審批同意后方能實施，否則視同中選人構成根本違約，出租方岳麓山公司有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商單位及岳麓山公司無需向中選人支付任何形式的補償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由中選人自行承擔。
七、關于招商公示及報名有效性的說明
（一）報名時間：2023年7月20日-2023年7月27日下午17:30截止（此時間段的工作日），報名時領取招商文件，逾期不予受理。
（二）報名流程：
1.填寫報名登記表，填寫承租業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)符合方可繳納招商資料費，領取招商文件；
2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯系人及聯系方式；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
（三）費用繳納
1.招商資料費：競選人現場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競價；
2.競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競選保證金3萬元至我司賬戶（2023年7月27日17：30前截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。
競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號：3682 0010 0100 1338 25
八、評選時間及地點
（一）評選時間：2023年7月28日9：30時（暫定，以最終招采平臺的通知時間為準，我司將對報名競選人予以提前通知）。
（二）評選地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
特別說明：競選人需提前15分鐘進入會場進行簽到，超過上午9:30 未到達競選現場的，視為競選人放棄競選資格不再參與本次競選。??????????????????????????
九、聯系方式
（一）聯系人及聯系方式：謝先生 15116463191；
（二）聯系地址：長沙市天心區(qū)勞動路348號新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商中心；
十、投訴聯系方式
（一）聯系部門：泓盈集團黨群工作部；
（二）電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
（三）聯系電話：0731-82250508；
（四）郵政編碼：410217；
（五）通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。 ?
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
??????????????????????????2023年7月17日
