一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
橘子洲神職人員公寓5號棟南側(cè)商鋪位于橘子洲景區(qū)南部旅游核心區(qū)南支橋口，招商區(qū)域為一樓南側(cè)，招商面積為421.93㎡，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為國有自營。
三、資產(chǎn)價值描述
該物業(yè)距橘子洲核心景區(qū)道閘口僅100米，毗鄰小車停車坪及觀光游覽車?？空?，人流密集，風(fēng)景極佳。
四、項目現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
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?五、商務(wù)條件
1.租賃底價：120元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競選資格；
2.遞增方式：第2年（含）開始逐年遞增不低于5%；
3.租賃年限：5年；
4.裝修優(yōu)惠期：3個月（前三個支付周期分?jǐn)偅?/span>
5.租賃費用繳納方式：季付（先付后用的原則）；
6.合同履約保證金：合同期內(nèi)開始計租的前三個月租賃費用；
7.物業(yè)管理：中選人自行負(fù)責(zé)。
注：競選人僅對第1小項競價商務(wù)條件的租賃底價進(jìn)行報價，第2-7小項為固定商務(wù)條件，競價商務(wù)條件租賃底價和固定商務(wù)條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。
六、招商簡章
（一）招商對象：有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者。
（二）招商業(yè)態(tài)：以活動、展示、文化、體驗等類別為主，復(fù)合型特色文化品牌為補充。注重符合景區(qū)環(huán)保要求，突出項目公共乃至紅色屬性，具體為：
1.鼓勵型業(yè)態(tài)：文化藝術(shù)展示、旅游休閑產(chǎn)品、藝術(shù)演出、運動體育、體驗類等；?
2.普通型業(yè)態(tài)：書店、教育等；?
3.禁止型業(yè)態(tài)：生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)、有環(huán)保風(fēng)險產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)低端零售等。
（三）租賃方式：整體租賃，不可分租轉(zhuǎn)租，或以聯(lián)營、合營等方式變相分租轉(zhuǎn)租。
（四）交付方式：現(xiàn)狀交付，中選人需自行取得相關(guān)消防驗收合格。競選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標(biāo)準(zhǔn)詳見下表：
（五）申請人資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動在系統(tǒng)中無不良記錄；
3.與招選單位及岳麓山公司有過合作的單位如申請，須與招選單位及岳麓山公司不存在訴訟糾紛及不誠信履約（包括但不限于）等不良?xì)v史記錄，后續(xù)中選后經(jīng)核查如有欠租行為或安全經(jīng)營事故行為，招選單位有權(quán)取消競選人的中選資格，競選保證金不予退還。
（六）競選人默認(rèn)接受條件
1.開放性。所有經(jīng)營場所須具備對外開放性；所有經(jīng)營場所的衛(wèi)生間等設(shè)施均對游客免費開放；所有經(jīng)營須遵守《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理條例》的相關(guān)規(guī)定；
2.行政審批。合同簽訂后，凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由中選人自行負(fù)責(zé)，招選單位予以配合；
3.根據(jù)《岳麓山風(fēng)景名勝局特許經(jīng)營管理辦法》等相關(guān)規(guī)定需要繳納風(fēng)景名勝區(qū)資源有償使用費的，由中選人直接向岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理局繳納；
4.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，中選人不得對建筑五個立面、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更或搭蓋；
5.本物業(yè)為文保建筑，外立面風(fēng)貌不允許變更，中選人對本物業(yè)的裝飾裝修及使用與維護(hù)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。裝修嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋?。裝飾裝修書面方案報政府相關(guān)職能部門及招選單位審批同意后方可進(jìn)行裝修施工，通過政府職能部門及招選單位驗收后方可投入使用；
6.標(biāo)準(zhǔn)水、電接口的提供。如中選人有增加負(fù)荷和改造的需求，由其自行負(fù)責(zé)改造及承擔(dān)費用；其負(fù)荷、排污、化油池等改造須符合招選單位及景區(qū)行政管理部門的要求并納入裝修方案中專項報批；
7.中選單位需按招選單位及景區(qū)行政管理部門審批同意后的裝修方案執(zhí)行裝修施工，原則上不得進(jìn)行大面積、大差異的調(diào)整，如需進(jìn)行局部的優(yōu)化調(diào)整需報招選單位及景區(qū)行政管理部門書面審批同意后方能實施，否則視同中選人構(gòu)成根本違約，招商單位及岳麓山公司有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商單位及岳麓山公司無需向中選人支付任何形式的補償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由中選人自行承擔(dān)。
8.本物業(yè)位處湘江內(nèi)河島，經(jīng)營期內(nèi)由于漲水等自然災(zāi)害造成的不能正常營業(yè)和裝修、設(shè)施、設(shè)備損壞的，物業(yè)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)由中選方自行組織經(jīng)營自救，所造成的損失由中選方自行承擔(dān)并自行負(fù)責(zé)處理。
（七）經(jīng)營方案、業(yè)態(tài)定位需符合項目的要求，要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個性突出、符合區(qū)域人群消費特征且具有較高品質(zhì)。
（八）參與競選即視為無條件認(rèn)可招選單位的租賃合同模板及條款。
（九）特別說明：
1.本次招商競選不接受聯(lián)合體或自然人參與競選。
2.禁止轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)營、合作等行為且參與競選的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同業(yè)態(tài)，未經(jīng)招選單位的書面確認(rèn)不得變更品牌及業(yè)態(tài)。
七、關(guān)于招商公示及報名有效性的說明
（一）招商信息公示及報名時間：2023年5月13日-2023年5月19日17：00截止（此時間段的工作日），報名時領(lǐng)取招商文件，逾期不候。
（二）相關(guān)報名流程
1.繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件；
2.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
（三）費用繳納
1.招商資料費：競選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競價；
2.競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金10萬元至我司賬戶（2023年5月19日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。
競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號：3682 0010 0100 1338 25
八、評選時間及地點
1.評選時間：2023年5月22日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準(zhǔn)）；
2.評選地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺。
九、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：謝先生15116463191；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商中心。
十、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：城發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)管理部；
2.聯(lián)系電話：0731-88222799；
3.聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13層。
十一、舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
2.聯(lián)系電話：0731-88797919；
3.聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層。????
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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