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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司 谷山23號棟項目招商公告
發(fā)布時間:2022-11-11 14:00 打印文件


一、招商單位:長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司

二、招商項目描述

(一)項目位置:該項目位于長沙市岳麓區(qū)銀杉路與北二環(huán)交匯處西南角,長沙市岳麓區(qū)岳華路1200號,是大河西先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)的起步區(qū),所處濱江新城片區(qū),東臨湘江風(fēng)光帶,西至銀杉路,北達(dá)北二環(huán)線,南到瀟湘嘴靠近濱江核心商圈,輻射面廣。項目臨近地鐵4號線,距離福元大橋西站1.2公里,周邊有10余條公交路線。

(二)項目情況:項目由谷山源房地產(chǎn)開發(fā)公司2016年12月建設(shè)完成,總建筑面積26635.68㎡,包含地上26層地下1層160個停車位。其中地上1-5層為商業(yè)裙樓,建筑面積為4893.6㎡;6-26層為住宅性質(zhì)公寓,每層18套,共378套,建筑面積為21742.08㎡。該項目產(chǎn)權(quán)方為長沙市新河三角洲開發(fā)建設(shè)有限公司,現(xiàn)已完成竣工聯(lián)合驗收;有建筑消防工程驗收意見書,產(chǎn)權(quán)暫未辦理完成;房屋性質(zhì)為住宅,現(xiàn)由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司運(yùn)營管理

三、項目現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖?

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、招商簡章

)招商對象:有先進(jìn)經(jīng)營理念,良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者。

)招商業(yè)態(tài):綜合商務(wù)中心包含零售、餐飲、商超、休閑、醫(yī)療、康體等休閑、配套業(yè)態(tài),酒店、辦公、長租公寓等符合經(jīng)營要求的業(yè)態(tài))。

(三)租賃方式:整棟整體租賃;

(四)交付方式:現(xiàn)狀交付;

(五)申請人資格要求

1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè),并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,且營業(yè)執(zhí)照處于有效期;

2、營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)需具備綜合商務(wù)中心相關(guān)營業(yè)范圍;

3、在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)內(nèi),且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動在系統(tǒng)中無不良記錄;

4、僅接受獨(dú)立公司形式競選,不接受個人及聯(lián)合體競選。

(六)商務(wù)條件

1、租賃底價:起始租金人民幣22/㎡/月(競選人報價低于此價為無效報價,取消競選資格);

2、固定商務(wù)條件

1)租賃年限10年;

2遞增:自第四年開始每兩年遞增5%

3裝修免租期12個月(每年分?jǐn)偛怀^3個月);

4租金繳納方式:按季度繳納;

5合同履約保證金:2個月租金。

3、交付計租日

2022129日為該處物業(yè)的交付及計租時間,按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計租。

注:固定商務(wù)條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件,不接受視為放棄競選資格。

五、招商要求

(一)裝修要求:鑒于該項目為框剪結(jié)構(gòu)建筑,裝修時嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進(jìn)場前須提前向甲方申報并提供全套圖紙,待審批通過后方可裝修。

)特別說明:

1、權(quán)屬關(guān)系:該項目產(chǎn)權(quán)方為長沙市新河三角洲開發(fā)建設(shè)有限公司,現(xiàn)已完成竣工聯(lián)合驗收有建筑消防工程驗收意見書,產(chǎn)權(quán)暫未辦理完成。其中,1-5層為商業(yè)群樓,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì);6-26層為公寓,房屋性質(zhì)為住宅性質(zhì);土地性質(zhì)為出讓用地。若承接人從事綜合商務(wù)中心用途時,所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于:規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件),均需自行解決,費(fèi)用自理;項目經(jīng)營必須取得消防單位的相關(guān)驗收(包括二次消防驗收、消防開業(yè)檢查)后方可開業(yè)

2、物業(yè)交付條件:商業(yè)部分配有2臺電梯,公寓配有4臺電梯(含一臺消防直梯);配套地下車位共計160個(整體移交,不另行收費(fèi)),由租戶自行負(fù)責(zé)管理;商業(yè)部分無煙道,公寓部分有煙道;無隔油池,無中央空調(diào)及新風(fēng);電力負(fù)荷:用電與小區(qū)共用專用變壓器,商業(yè)500KVA,住宅 800KVA;燃?xì)饩吹綉?;用水由小區(qū)集中供應(yīng),水電使用均受制于現(xiàn)有物業(yè)公司,需自行協(xié)商處理;

3、若承接人從事經(jīng)營用途時,項目涉及經(jīng)營性結(jié)構(gòu)加裝或調(diào)整的,需自行負(fù)責(zé)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計并通過第三方安全檢測后方可投入使用,相關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案及檢測材料需報我司確認(rèn);

4、移交及簽約說明:該項目為現(xiàn)狀交付,競選人需自行實(shí)地現(xiàn)場踏勘,我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現(xiàn)場踏勘,充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施(包括但不限于電力負(fù)荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施)等均無任何異議。競選人承諾,若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約;

5、競選人參與競選即意味著無條件接受我司租賃合同模板,在中選后不得進(jìn)行合同模板的修訂變更。

6、該項目物業(yè)管理費(fèi)由承租人自行承擔(dān)。項目內(nèi)涉及保安、保潔、工程等運(yùn)營內(nèi)相關(guān)事務(wù)管理由承租人優(yōu)先委托給城發(fā)物業(yè),具體情況由承租人與城發(fā)物業(yè)協(xié)商為準(zhǔn);

7、該物業(yè)在經(jīng)營過程中,總租賃面積80%以上需承租人自主投資經(jīng)營,轉(zhuǎn)租分租部分不超過總租賃面積的20%,次承租戶的租賃合同需交到我司備案。

報名需提交資料清單:

1、公司有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章),受公司委托的個人需出示委托授權(quán)書、受托人身份證原件及復(fù)印件(加蓋公章);

2、法人身份證復(fù)印件(加蓋公章);

3、經(jīng)營品牌相關(guān)資料;

4、具體經(jīng)營方案;

5、聯(lián)系人及聯(lián)系方式;

6、競選保證金轉(zhuǎn)賬憑證;

7、所有提交資料須加蓋公章及法定代表人簽字確認(rèn)。

)如競選人中選,其繳納的競選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金及首期租金;如競選人未中選,其繳納的競選保證金將在我司與最終中選人簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還。但發(fā)生下列任何情況時,競選保證金將被沒收:

1、競選人在招商報名開始至競選會議結(jié)束期間,無正當(dāng)理由單方面撤回其競選或修改招商文件的;

2、中選人在取得中選資格后,未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用

3、主動放棄中選資格的競選人,競選保證金不予退還;

4、競選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。

、競選辦法

(一)本次招商采取綜合評選法的方式在長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺進(jìn)行(地址:長沙市岳麓區(qū)楓林三路湘江新區(qū)交通樞紐西中心T2棟25樓)。我司將組織評選組,參照競選評分標(biāo)準(zhǔn)(詳見招商文件)對競選人提交的競選資料進(jìn)行現(xiàn)場綜合評分,最終評分,按從高到低排序并對外進(jìn)行公示,公示無異議后排名第一(評分最高)者將成為本次項目中選人。

(二)競選人需無條件響應(yīng)我司的招商要求與商務(wù)條件。

1、若在競選現(xiàn)場提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件的,視為取消競選資格;

2、現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本項目招商文件要求的,依據(jù)《長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司商業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法(試行)》,擇日再進(jìn)行單一性談判,具體時間由我司工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件,不低于競選人在競選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件。如僅有一家符合本項目招商文件要求,在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件,視為主動放棄競選資格,該競選人的競選保證金不予退還;

3、如第一名中選人放棄,則按中選候選人名單排序依次確定最終中選人;若所有中選候選人主動放棄中選資格,則本次項目招商競選取消,擇日再進(jìn)行公開招商,具體時間由我司工作人員另行通知。

(三)綜合評選后,我司將通知所有競選人競選結(jié)果

、關(guān)于招商公示及報名有效性的說明

(一)招商公示及報名時間:20221114-2022112017:00截止(此時間段的工作日公示期與報名期同步),逾期不候

)相關(guān)報名流程

1、繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件;

2、仔細(xì)閱讀招商文件,確定報名意向;網(wǎng)上登記,在招采平臺(https://erp.csudgroup.com:9982/)發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報名”,登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式;

3、登記成功后在招商公示報名截止日期前,繳納競選保證金,以上三步均完成后方視為有效報名;

4、按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料,我司前置初審后確認(rèn)報名資格。

)費(fèi)用繳納

1、招商資料費(fèi):競選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時,應(yīng)同時繳納招商資料費(fèi)200元/套(該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值)。同時,該項目電子文件由工作人員現(xiàn)場同步發(fā)至競選人提供的電子郵箱。無論是否中選,招商資料費(fèi)概不退還,且不影響潛在競選人參與競價;

2、競選保證金:競選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金100萬元至我司賬戶2022112017:00截止,逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的,取消競選資格)。

競選保證金賬戶如下:

戶名:長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司

開戶行:興業(yè)銀行長沙河西支行 ??

賬號:3682 0010 0100 1338 25

)前置初審:2022 1121日上午9:00-11:00由我司對報名遞交資料進(jìn)行前置審查,審查內(nèi)容包含:競選人基本情況(姓名/公司、聯(lián)系方式、經(jīng)營業(yè)態(tài)及品牌)、品牌介紹資料。前置審查,僅審查競選人是否足額繳納了競選保證金,以及競選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該商鋪招商禁止業(yè)態(tài)范圍。并不代表完全確認(rèn)競選人的競選資格,以及競選人在競選日現(xiàn)場的所有資料文件都符合競選要求。對未足額繳納競選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的競選人,我司將電話/短信方式通知競選人的競選資格初審未通過,無資格進(jìn)行現(xiàn)場競選。

、招商聯(lián)系方式

1、聯(lián)系人秦女士 18673154889;

2聯(lián)系地址:長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商運(yùn)營招商中心。

、招商公示及報名期

20221114-2022112017:00截止。

十、評選時間及地點(diǎn)

1、評選時間:2022年11月22日上午9:30(暫定,如有變動我司將提前通知);

2、評選地點(diǎn):長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺開標(biāo)室。

(特別說明:競選人需提前15分鐘進(jìn)入會場進(jìn)行簽到,超過9:30未到達(dá)競選現(xiàn)場的,視為競選人放棄競選資格不再參與本次競選)

十一、投訴聯(lián)系方式

1、聯(lián)系部門:城發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)管理部;

2、聯(lián)系電話:0731-88222799;

3、聯(lián)系地址:長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13層。

十二、舉報聯(lián)系方式

1、聯(lián)系部門:長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室;

2、聯(lián)系電話:0731-88797919;

3、聯(lián)系地址:長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層。 ???

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