一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商項目描述
（一）項目位置：該項目位于長沙市岳麓區(qū)銀杉路與北二環(huán)交匯處西南角，長沙市岳麓區(qū)岳華路1200號，是大河西先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)的起步區(qū)，所處濱江新城片區(qū)，東臨湘江風(fēng)光帶，西至銀杉路，北達(dá)北二環(huán)線，南到瀟湘嘴，靠近濱江核心商圈，輻射面廣。項目臨近地鐵4號線，距離福元大橋西站1.2公里，周邊有10余條公交路線。
（二）項目情況：項目由谷山源房地產(chǎn)開發(fā)公司于2016年12月建設(shè)完成，總建筑面積26635.68㎡，包含地上26層地下1層及160個停車位。其中：地上1-5層為商業(yè)裙樓，建筑面積為4893.6㎡；6-26層為住宅性質(zhì)公寓，每層18套，共378套，建筑面積為21742.08㎡。該項目產(chǎn)權(quán)方為長沙市新河三角洲開發(fā)建設(shè)有限公司，現(xiàn)已完成竣工聯(lián)合驗收；有建筑消防工程驗收意見書，產(chǎn)權(quán)暫未辦理完成；房屋性質(zhì)為住宅，現(xiàn)由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司運(yùn)營管理。
三、項目現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖?
四、招商簡章
（一）招商對象：有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者。
（二）招商業(yè)態(tài)：綜合商務(wù)中心（包含零售、餐飲、商超、休閑、醫(yī)療、康體等休閑、配套業(yè)態(tài)，酒店、辦公、長租公寓等符合經(jīng)營要求的業(yè)態(tài)）。
（三）租賃方式：整棟整體租賃；
（四）交付方式：現(xiàn)狀交付；
（五）申請人資格要求
1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2、營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)需具備綜合商務(wù)中心相關(guān)營業(yè)范圍；
3、在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動在系統(tǒng)中無不良記錄；
4、僅接受獨(dú)立公司形式競選，不接受個人及聯(lián)合體競選。
（六）商務(wù)條件
1、租賃底價:起始租金人民幣22元/㎡/月（競選人報價低于此價為無效報價，取消競選資格）；
2、固定商務(wù)條件
（1）租賃年限：10年；
（2）遞增:自第四年開始每兩年遞增5%；
（3）裝修免租期12個月（每年分?jǐn)偛怀^3個月）；
（4）租金繳納方式：按季度繳納；
（5）合同履約保證金：2個月租金。
3、交付計租日
2022年12月9日為該處物業(yè)的交付及計租時間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計租。
注：固定商務(wù)條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
五、招商要求
（一）裝修要求：鑒于該項目為框剪結(jié)構(gòu)建筑，裝修時嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進(jìn)場前須提前向甲方申報并提供全套圖紙，待審批通過后方可裝修。
（二）特別說明：
1、權(quán)屬關(guān)系：該項目產(chǎn)權(quán)方為長沙市新河三角洲開發(fā)建設(shè)有限公司，現(xiàn)已完成竣工聯(lián)合驗收。有建筑消防工程驗收意見書，產(chǎn)權(quán)暫未辦理完成。其中，1-5層為商業(yè)群樓，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)；6-26層為公寓，房屋性質(zhì)為住宅性質(zhì)；土地性質(zhì)為出讓用地。若承接人從事綜合商務(wù)中心用途時，所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件)，均需自行解決，費(fèi)用自理；項目經(jīng)營必須取得消防單位的相關(guān)驗收（包括二次消防驗收、消防開業(yè)檢查）后方可開業(yè)；
2、物業(yè)交付條件：商業(yè)部分配有2臺電梯，公寓配有4臺電梯（含一臺消防直梯）；配套地下車位共計160個（整體移交，不另行收費(fèi)），由租戶自行負(fù)責(zé)管理；商業(yè)部分無煙道，公寓部分有煙道；無隔油池，無中央空調(diào)及新風(fēng)；電力負(fù)荷：用電與小區(qū)共用專用變壓器，商業(yè)500KVA，住宅 800KVA；燃?xì)饩吹綉?；用水由小區(qū)集中供應(yīng)，水電使用均受制于現(xiàn)有物業(yè)公司，需自行協(xié)商處理；
3、若承接人從事經(jīng)營用途時，項目涉及經(jīng)營性結(jié)構(gòu)加裝或調(diào)整的，需自行負(fù)責(zé)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計并通過第三方安全檢測后方可投入使用，相關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案及檢測材料需報我司確認(rèn)；
4、移交及簽約說明：該項目為現(xiàn)狀交付，競選人需自行實(shí)地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力負(fù)荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無任何異議。競選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約；
5、競選人參與競選即意味著無條件接受我司租賃合同模板，在中選后不得進(jìn)行合同模板的修訂變更。
6、該項目物業(yè)管理費(fèi)由承租人自行承擔(dān)。項目樓內(nèi)涉及保安、保潔、工程等運(yùn)營內(nèi)相關(guān)事務(wù)管理由承租人優(yōu)先委托給城發(fā)物業(yè)，具體情況由承租人與城發(fā)物業(yè)協(xié)商為準(zhǔn)；
7、該物業(yè)在經(jīng)營過程中，總租賃面積80%以上需承租人自主投資經(jīng)營，轉(zhuǎn)租分租部分不超過總租賃面積的20%,次承租戶的租賃合同需交到我司備案。
（三）報名需提交資料清單：
1、公司有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），受公司委托的個人需出示委托授權(quán)書、受托人身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）；
2、法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
3、經(jīng)營品牌相關(guān)資料；
4、具體經(jīng)營方案；
5、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
6、競選保證金轉(zhuǎn)賬憑證；
7、所有提交資料須加蓋公章及法定代表人簽字確認(rèn)。
（四）如競選人中選，其繳納的競選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金及首期租金；如競選人未中選，其繳納的競選保證金將在我司與最終中選人簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還。但發(fā)生下列任何情況時，競選保證金將被沒收：
1、競選人在招商報名開始至競選會議結(jié)束期間，無正當(dāng)理由單方面撤回其競選或修改招商文件的；
2、中選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
3、主動放棄中選資格的競選人，競選保證金不予退還；
4、競選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。
六、競選辦法
（一）本次招商采取綜合評選法的方式在長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺進(jìn)行（地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路湘江新區(qū)交通樞紐西中心T2棟25樓）。我司將組織評選組，參照競選評分標(biāo)準(zhǔn)（詳見招商文件）對競選人提交的競選資料進(jìn)行現(xiàn)場綜合評分，最終評分，按從高到低排序并對外進(jìn)行公示，公示無異議后排名第一（評分最高）者將成為本次項目中選人。
（二）競選人需無條件響應(yīng)我司的招商要求與商務(wù)條件。
1、若在競選現(xiàn)場提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件的，視為取消競選資格；
2、現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本項目招商文件要求的，依據(jù)《長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司商業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法（試行）》，擇日再進(jìn)行單一性談判，具體時間由我司工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件，不低于競選人在競選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件。如僅有一家符合本項目招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動放棄競選資格，該競選人的競選保證金不予退還；
3、如第一名中選人放棄，則按中選候選人名單排序依次確定最終中選人；若所有中選候選人主動放棄中選資格，則本次項目招商競選取消，擇日再進(jìn)行公開招商，具體時間由我司工作人員另行通知。
（三）綜合評選后，我司將通知所有競選人競選結(jié)果。
七、關(guān)于招商公示及報名有效性的說明
（一）招商公示及報名時間：2022年11月14日-2022年11月20日17:00截止（此時間段的工作日，公示期與報名期同步），逾期不候。
（二）相關(guān)報名流程
1、繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件；
2、仔細(xì)閱讀招商文件，確定報名意向；網(wǎng)上登記，在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3、登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名；
4、按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，我司前置初審后確認(rèn)報名資格。
（三）費(fèi)用繳納
1、招商資料費(fèi)：競選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。同時，該項目電子文件由工作人員現(xiàn)場同步發(fā)至競選人提供的電子郵箱。無論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競選人參與競價；
2、競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金100萬元至我司賬戶（2022年11月20日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。
競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號：3682 0010 0100 1338 25
（四）前置初審：2022 年11月21日上午9:00-11:00由我司對報名遞交資料進(jìn)行前置審查，審查內(nèi)容包含：競選人基本情況（姓名/公司、聯(lián)系方式、經(jīng)營業(yè)態(tài)及品牌）、品牌介紹資料。前置審查，僅審查競選人是否足額繳納了競選保證金，以及競選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該商鋪招商禁止業(yè)態(tài)范圍。并不代表完全確認(rèn)競選人的競選資格，以及競選人在競選日現(xiàn)場的所有資料文件都符合競選要求。對未足額繳納競選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的競選人，我司將電話/短信方式通知競選人的競選資格初審未通過，無資格進(jìn)行現(xiàn)場競選。
八、招商聯(lián)系方式
1、聯(lián)系人：秦女士 18673154889；
2、聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商運(yùn)營部招商中心。
九、招商公示及報名期
2022年11月14日-2022年11月20日17:00截止。
十、評選時間及地點(diǎn)
1、評選時間：2022年11月22日上午9:30（暫定，如有變動我司將提前通知）；
2、評選地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺開標(biāo)室。
（特別說明：競選人需提前15分鐘進(jìn)入會場進(jìn)行簽到，超過9:30未到達(dá)競選現(xiàn)場的，視為競選人放棄競選資格不再參與本次競選）
十一、投訴聯(lián)系方式
1、聯(lián)系部門：城發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)管理部；
2、聯(lián)系電話：0731-88222799；
3、聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13層。
十二、舉報聯(lián)系方式
1、聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
2、聯(lián)系電話：0731-88797919；
3、聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層。 ???
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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