一、招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、旺鋪描述：
1、招商鋪位：101前部（430㎡）、101后部（670㎡），93號(hào)2樓（213.3㎡）位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)太平街主街，臨五一路口，建筑面積共1313.3㎡。該鋪位101前部共兩層，101后部共3層，為“長(zhǎng)沙市歷史建筑”，相關(guān)經(jīng)營(yíng)利用需取得政府部門的認(rèn)可。
2、旺鋪區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
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三、招商簡(jiǎn)章：
1、招商對(duì)象：有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者。本次招商競(jìng)選不接受個(gè)人、工商個(gè)體戶、聯(lián)合體參與競(jìng)選；
2、招商方式：擬采取整體租賃的形式，按照先資格入圍評(píng)審，再入圍單位進(jìn)行商務(wù)談判的方式確定中選單位；
3、招商業(yè)態(tài)：以文創(chuàng)零售、品質(zhì)餐飲、文化展廳等業(yè)態(tài)為主，禁止經(jīng)營(yíng)酒吧、酒店、民宿等；
4、工程及配套條件：電力負(fù)載210kva（僅估算，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付為準(zhǔn)，如需電力增容由中選單位自行負(fù)責(zé)），有上下水、煙道；
5、裝修要求：嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)，需滿足歷史文化建筑的保護(hù)性利用要求，相關(guān)利用需取得相關(guān)文物單位的認(rèn)可。裝修裝飾書面方案報(bào)政府相關(guān)職能部門及甲方審批后方可進(jìn)行裝修施工，通過政府相關(guān)職能部門及甲方驗(yàn)收后方可投入使用；
6、招商細(xì)則：詳見招商文件（長(zhǎng)沙市天心區(qū)勞動(dòng)路348號(hào)新世紀(jì)體育文化廣場(chǎng)東廣場(chǎng)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營(yíng)銷部領(lǐng)?。?/span>
四、商務(wù)條件：
1、租賃報(bào)價(jià)底價(jià)120萬元/年（含稅），低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無效，取消競(jìng)選資格；
2、租賃年限：5年；
3、遞增方式：第2年（含）起每年遞增5%；
4、裝修免租期：4個(gè)月（按2年分?jǐn)?，每年不超過3個(gè)月）；
5、租金繳納方式：季度支付；
6、合同履約保證金：2個(gè)月租金；
7、物業(yè)管理：中選人自行負(fù)責(zé)，不再另行收費(fèi)。
（注：上述第2-7小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，競(jìng)選人僅對(duì)第1小項(xiàng)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，本物業(yè)競(jìng)選底價(jià)為整體租賃底價(jià)，中選單位需現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)租賃區(qū)域，雙方不再就租賃面積爭(zhēng)議而對(duì)租賃底價(jià)進(jìn)行調(diào)整。）
五、招商其他說明：
1、競(jìng)選保證金：20萬元，競(jìng)選人需在報(bào)名時(shí)間（2022年3月5日－3月8日17:00）截止前向招商單位繳納；
2、交付時(shí)間：2022年3月20日之前完成移交，如有延期則順延；
3、交付方式：該項(xiàng)目為現(xiàn)狀交付，招商人不確保所有設(shè)施設(shè)備現(xiàn)處于正常完好狀態(tài)。競(jìng)選人需自行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競(jìng)選人承諾在報(bào)名階段就已現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對(duì)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力負(fù)荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無任何異議。競(jìng)選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約；
4、禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為且參與競(jìng)選的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為合同簽訂業(yè)態(tài)，未經(jīng)甲方書面確認(rèn)不可進(jìn)行業(yè)態(tài)變更。
六、招商報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)：
1、報(bào)名時(shí)間：2022年3月5日－2022年3月8日17時(shí)截止（此時(shí)間段的工作日），報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
2、報(bào)名地址及聯(lián)系人：長(zhǎng)沙市天心區(qū)勞動(dòng)路348號(hào)新世紀(jì)體育文化廣場(chǎng)東廣場(chǎng)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營(yíng)銷部；聯(lián)系人：曹靖18229953541。
七、招商競(jìng)選辦法說明：
（一）第一階段：入圍資格評(píng)審
1、評(píng)審方式：競(jìng)選單位在符合競(jìng)選資格的情況下（滿足上述商務(wù)條件），競(jìng)選單位攜帶公司資料及相關(guān)經(jīng)營(yíng)方案到指定評(píng)審地點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)該商鋪經(jīng)營(yíng)利用方案的評(píng)審匯報(bào)，由評(píng)審小組就方案進(jìn)行評(píng)審，每個(gè)評(píng)委以投票的方式對(duì)認(rèn)為符合項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位的競(jìng)選人投出初始資格入圍票，每個(gè)評(píng)委最多投出不超過3張初始資格入圍票，獲得初始資格入圍票數(shù)前三的競(jìng)選單位獲得初始入圍資格，得票數(shù)為零的競(jìng)選單位不參與入圍排名。最終入圍資格由招選人根據(jù)獲得初始入圍資格競(jìng)選單位的方案報(bào)集團(tuán)確認(rèn)后，通過城發(fā)集團(tuán)確認(rèn)的初始入圍競(jìng)選單位最終具備入圍資格，招商人將另行通知競(jìng)選單位；
2、評(píng)審內(nèi)容：經(jīng)營(yíng)方案和商務(wù)條件，內(nèi)容包括公司背景、經(jīng)營(yíng)定位，經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、運(yùn)營(yíng)特色、裝修設(shè)計(jì)、投資測(cè)算、盈利分析、商務(wù)條件等，由競(jìng)選人自行準(zhǔn)備方案（ppt文件），評(píng)審小組根據(jù)競(jìng)選人的方案演講進(jìn)行綜合評(píng)定予以投票；
3、評(píng)審地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路綜合交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)開標(biāo)室（暫定，以招選人最終通知為準(zhǔn)）；
4、評(píng)審時(shí)間：2022年3月9日上午10:00（暫定，以招選人最終通知為準(zhǔn)）；
5、結(jié)果通知：評(píng)審過后最晚不超過48小時(shí)內(nèi)發(fā)布資格入圍名單，發(fā)布地點(diǎn)為公司官網(wǎng)及公眾號(hào)；
6、如最終評(píng)審的入圍單位只有一家，由招選人與該入圍單位進(jìn)行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于符合招商要求的商務(wù)條件。如僅有一家符合本文件招商要求在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動(dòng)放棄競(jìng)選資格，該競(jìng)選人的競(jìng)選保證金不予退還。
（二）第二階段：商務(wù)談判階段
1、商務(wù)談判的原則為最高價(jià)中選法，由入圍單位在滿足最低商務(wù)條件的基礎(chǔ)上進(jìn)行商務(wù)談判，談判地點(diǎn)為長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路綜合交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)開標(biāo)室。競(jìng)選時(shí)間為2022年3月11日上午10:00（暫定，以集團(tuán)招采平臺(tái)最終通知為準(zhǔn)）；
2、本次以現(xiàn)場(chǎng)商務(wù)談判的方式進(jìn)行招商，談判過程招商人不公布其他競(jìng)選人的初始底價(jià)與二次報(bào)價(jià)。同時(shí)每一個(gè)競(jìng)選人與招商人進(jìn)行一對(duì)一的商務(wù)談判，談判后可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行二次報(bào)價(jià)，此二次報(bào)價(jià)不做強(qiáng)制性要求，競(jìng)選單位可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行報(bào)價(jià)(二次報(bào)價(jià)不低于初始報(bào)價(jià))。招商人在所有競(jìng)選單位二次報(bào)價(jià)談判后將公布所有競(jìng)選單位第二次報(bào)價(jià)結(jié)果，并宣布本次招商競(jìng)選過程中出價(jià)最高的競(jìng)選單位為第一中選單位；
3、現(xiàn)場(chǎng)資料審核不足兩家符合本文件招商要求的，依據(jù)《長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司商業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法（試行）》，擇日再進(jìn)行單一性談判，具體時(shí)間由我司工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于競(jìng)選單位在商務(wù)談判現(xiàn)場(chǎng)提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件。
八、投訴聯(lián)系方式：
1、聯(lián)系部門：城發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)管理部；
2、聯(lián)系電話：0731-88222799；
3、聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13層。
九、舉報(bào)聯(lián)系方式：
1、聯(lián)系部門：長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
2、聯(lián)系電話：0731-88797919；
3、聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層。?
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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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